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5 ventajas de la impermeabilización de cubiertas

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La función de la cubierta es proteger la parte superior de un edificio de los agentes externos y las condiciones climatológicas, además de aislar a las viviendas acústica y térmicamente.

 

La impermeabilización es un método de aislamiento para evitar que el agua se filtre a un edificio. Llevar a cabo una impermeabilización en las cubiertas de las viviendas es muy importante para evitar las humedades y goteras y así mantener un edificio seco, protege el interior de las viviendas de las inclemencias metereológicas, preserva la construcción de los deterioros que pueda ocasionar el paso del tiempo además de ser importante para la conservación de la estructura.

 

La impermeabilización de las cubiertas en las comunidades de propietarios es realmente importante para evitar la producción de filtraciones de agua y humedades, lo que se consigue con una buena impermeabilización de las cubiertas o terrazas es evitar que el agua entre en la edificación y así prevenir los males que se pueda ocasionar con la entrada de este agua en las viviendas.

 

La cubierta de las comunidades de propietarios se considera un elemento común, por lo que es obligación de los dueños tener un buen mantenimiento de las zonas comunes.

 

Los trabajos de impermeabilización de cubiertas y terrazas requiere de un asesoramiento de una empresa especializada para ello. En Cubiertas Sierra somos especialistas en impermeabilizaciones y contamos con personal cualificado y con experiencia para aportar una solución adecuada al problema.

 

 

¿Para qué sirve la impermeabilización en una cubierta de propietarios?

 

Son muchas las ventajas y los beneficios que puede tener una buena impermeabilización en las cubiertas o azoteas de los edificios.

 

  • Aumento del valor de la propiedad. Como hemos hablado es muy importante impermeabilizar las cubiertas para la buena habitabilidad de la vivienda y por consiguiente, un aumento de valor de la misma.
  • Ambiente más saludable en la vivienda. La impermeabilización evita el filtrado de agua que produce las humedades y goteras en las casas de los propietarios.
  • Disfrutar de un mayor espacio para los vecinos. Si la cubierta o azotea está bien impermeabilizada será un espacio que podrán disfrutar los vecinos.
  • Eliminar las filtraciones y las goteras que puedan ocasionar las lluvias, evitando que llegue a las viviendas de los propietarios.
  • Propiedades térmicas. Con una buena impermeabilización se puede conseguir mantener un estado térmico óptimo en las viviendas. Evitando que el exceso de frío y calor entre a la casa.

 

Estas son solo algunas de las ventajas que se puede obtener de la impermeabilización de las cubiertas.

 

Hay diversos tipos de materiales para la impermeabilización. Lo mejor es hablar con un profesional que recomiende que tipo de impermeabilización es la mejor según las características que presente la cubierta o terraza.

 

¿Para qué sirve impermeabilizar una cubierta en una comunidad de propietarios?

 

La función principal de impermeabilizar una cubierta es proteger la edificación de los factores meteorológicos. Como pueden ser las lluvias y las nevadas, el sol excesivo o la humedad exterior.

 

La impermeabilización de las cubiertas, terrazas o azoteas son necesarias e imprescindibles para la perdurabilidad de las edificaciones por varios motivos.

 

  1. La durabilidad. Si el sistema de impermeabilización es instalado por profesionales y se ha elegido el tipo correcto para la cubierta, esta tendrá una mayor durabilidad en el tiempo.
  2. Resistente. La impermeabilización es resistente a los cambios bruscos y adversos de la climatología evitando la debilitación de la cubierta.
  3. Protección. Este sistema de aislamiento hace que los edificios y la cubierta este protegido contra factores externos y por consiguiente, aumentar la protección de la construcción.
  4. Evitar la aparición de humedades, goteras e infiltraciones de agua en las viviendas de los propietarios. Siendo más fácil de prevenir costosas reparaciones o daños estructurales.

 

En cubiertas Sierra somos especialistas en sistemas de aislamiento. Asesoramos sin compromiso sobre los tipos de impermeabilización y las necesidades que tenga la cubierta de la comunidad de propietarios.

 

llueve sobre el tejado

¿Cómo prevenir y solucionar las goteras?

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Las goteras son uno de los principales males con los que nos podemos encontrar en una vivienda. Se suelen producir por el desgaste de los materiales que impermeabilizan el tejado o por fisuras en los materiales que recubren la vivienda. Pero… ¿Cómo prevenir y solucionar las goteras?

 

Otra de las razones por las que aparecen las goteras, sobre todo en edificios con varias plantas, son las roturas de tuberías o los escapes de agua de las mismas, llegando a filtrarse en viviendas ocasionando las temibles humedades y, en el peor de los casos, las goteras.

 

Los arreglos de las goteras pueden llegar a ser muy costosos, ya que pueden afectar a las molduras, suelos o inmobiliario de una casa. Por eso, lo ideal es prevenirlas o solucionarlas lo antes posible, para evitar que el coste sea mayor.

¿Cómo podemos prevenir las goteras?

 

En cualquier edificio o casa la primera medida que debemos tomar es la prevención de las goteras o las filtraciones. Para ellos debemos revisar minuciosamente las partes exteriores de la vivienda.

 

Los principales arreglos se pueden hacer en el exterior de la vivienda, ya sea en tejados o paredes. Lo primero que se debe hacer es identificar grietas o fisuras en el techo de la casa. Una vez tengas esas grietas identificadas ya puedes sellar con un producto específico para que el agua no se filtre más y prevenir así las temidas goteras.

 

Si el problema es una rotura más grande o incluso falta de materiales como tejas, lo ideal es reponer esos materiales por unos nuevos e impermeabilizar la zona con un producto indicado para ello y luego finalizar con una capa de cemento que impida el paso del agua al interior de la casa.llueve sobre el tejado

 

Otro punto que debemos tener en cuenta a la hora de prevenir las goteras son las juntas existentes entre las paredes y los tejados. Si existieran fisuras de pequeño tamaño, se pueden limpiar y después aplicar un producto tapagoteras.

 

No nos podemos olvidar de las puertas y ventanas, otros lugares por donde el agua puede pasar dejando humedades y goteras. Para solucionar este problema se deben sellar los marcos de las ventanas y el cajón de las persianas, para que no quede ningún hueco por el que pueda pasar el agua.

¿Cómo podemos solucionar las goteras?

 

Para poder solucionar los problemas de las goteras primero debemos encontrar la fuente de filtración para poder atajarla. No obstante, poder encontrar la fuente de filtración no siempre es una tarea fácil. Desde el lugar por donde entra el agua hasta el lugar donde aparece la gotera o las humedades puede haber metros de distancia.

 

La solución a las goteras no siempre es una tarea sencilla y rápida, a veces requiere de personal cualificado para realizar este tipo de reparaciones. No siempre se trata de una fisura o grieta fácil de tapar, otras veces el problema es más profundo y puede incluso provenir del diseño de la edificación. Por ello, para solucionar este problema de las goteras tendrás que contar con un equipo con experiencia en estas reparaciones.

 

Otra de las complicaciones a la hora de solucionar las goteras es en el caso de las cubiertas de tela asfáltica y el aislamiento de tejados o terrazas. Puede que no estén bien colocadas o que hayan sufrido algún desgaste y por ahí se filtre el agua produciendo las goteras.

 

Para encontrar y evitar estos problemas lo ideal es hacer una evaluación del estado de los materiales que protegen la vivienda y realizar un mantenimiento periódico. Si es posible es mejor hacerlo antes de la temporada de lluvias aunque también será más difícil de apreciar las ranuras o fisuras por donde se cuela el agua.

 

Desde Cubiertas Sierra realizamos el mantenimiento y la prevención de goteras y humedades en viviendas y edificios. Si necesitas más información sobre cómo trabajamos puedes ponerte en contacto con nosotros.

 

En las comunidades de vecinos, ¡cuidado con las goteras!

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En primavera contamos con lluvias intermitentes y con ellas, las temidas goteras. Aunque Madrid no es una comunidad autónoma que se caracterice por sus abundantes precipitaciones, eso no nos exime de estar bien protegidos contra sus filtraciones, ya que una mala impermeabilización de una cubierta nos puede crear muchos problemas, y más si vivimos en una comunidad de vecinos.

 

Debemos tener en cuenta que, debido al cambio climático, estamos viviendo unos fenómenos meteorológicos nunca antes vistos y debemos estar preparados para todas las inclemencias que se puedan producir antes de que sea demasiado tarde, por lo tanto, aprovechar la llegada del buen tiempo para revisar nuestros tejados y cubiertas nos evitará muchos problemas cuando estos fenómenos hagan su aparición.

 

Si vives en un edificio de la comunidad de propietarios y éste no tiene el tejado impermeabilizado correctamente pueden producirse filtraciones de agua que afecten a los vecinos y desembocar en una importante derrama, además de todos los inconvenientes con los seguros, etc.

 

Por tanto, si perteneces a una comunidad de propietarios es conveniente hacer una revisión profesional del estado de la cubierta. Ten en cuenta que las goteras son filtraciones de agua que se producen normalmente a través de los tejados y por distintas causas como puede ser rotura de tejas, mala o nula impermeabilización o desgaste o deterioro de la cubierta o de la tela asfáltica en azoteas y terrazas.

 

Es necesario hacer revisiones periódicas para prevenir esas filtraciones y evitar males mayores como aparición de moho, daños eléctricos, daños en mobiliario, paredes, madera, hundimientos, etc. que no solo provocan daños materiales sino también pueden producir daños físicos y para nuestra salud.

 

Si las goteras ya han hecho su aparición en la cubierta de tu comunidad de propietarios, es muy importante ponerse en contacto lo antes posible con profesionales que analizarán el origen del problema y nos darán una solución, además de contar con todas las medidas de seguridad y protección de obligado cumplimiento y prestando un servicio con todas las garantías posibles.

 

Para reparar la gotera lo primero que se debe hacer es localizar de dónde proviene y para ello el equipo de Cubiertas Sierra se encarga, entre otras labores, de provocar una lluvia artificial (mediante una manguera por ejemplo) desde fuera del edificio y por dentro iluminamos con una linterna o similar para ver los puntos exactos de filtración de las gotas de agua.

 

Una vez localizada la gotera procederemos a su reparación de forma definitiva por lo que deberemos impermeabilizar la cubierta y para ello deberemos tener en cuenta de qué tipo de cubierta se trata (si es o no transitable, etc.), limpiar muy bien el tejado ya que en él se acumula basura arrastrada por el viento, hojas, ramas, nidos, etc.

 

Cuando ya hayamos limpiado el tejado procederemos a impermeabilizar y aislar la cubierta y el proceso dependerá del tipo de cubierta o tejado que tengamos (cubiertas invertidas, tejados de teja, a dos aguas, azoteas, terrazas, etc.)

 

Debemos aprovechar el buen tiempo para hacer una revisión y mantenimiento de nuestros tejados y cubiertas y en el caso de las comunidades de propietarios, como ya hemos remarcado anteriormente es aún más importante no esperar a que se produzcan las goteras, siempre será más rápido y económico tener una partida en el presupuesto de la comunidad para revisión y mantenimiento de cubiertas que no tener que hacer frente a una derrama para la localización y reparación de la gotera, ya no solo el exterior del edificio sino también el interior puesto que al filtrarse dentro de las viviendas será necesario que se repare el interior de la vivienda, paredes, pintura, etc., sin tener en cuenta si además se ha estropeado algo más.

 

Seamos previsores y no esperemos a que aparezcan las temidas goteras en la comunidad de propietarios para revisar nuestras cubiertas y tejados.

Gotera en el techo

¡Alerta, goteras!

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El cambio climático nos afecta de diferentes maneras, entre ellas: las lluvias, la nieve, el frío, las rachas de viento y el calor extremo. No sólo se hace visible en forma de fenómenos meteorológicos que nunca antes habíamos vivido, sino que también afecta a nuestros edificios y quién se lleva la peor parte siempre es el tejado, la azotea o las terrazas, ya que son las partes de las viviendas más expuestas.

 

Es muy importante revisar de forma periódica nuestros tejados, siendo aconsejable hacerlo anualmente, para evitar que debido a estos cambios de tiempo y a la suciedad que se va acumulando en ellos podamos tener alguna sorpresa, como la aparición de goteras.

 

Una gotera es una filtración de agua que se produce normalmente a través del techo y son debidas a diversas causas, pero generalmente se deben a roturas en las tejas, a una mala o nula impermeabilización del tejado, al deterioro de la cubierta, caballete (arista o punto de unión entre las pendientes de la cubierta en un tejado a dos aguas) o de la tela asfáltica en azoteas y terrazas.Gotera en el techo

 

Debido a que el tejado es una zona de difícil acceso y en el que se deben extremar las medidas de protección y seguridad (calzado apropiado antideslizante, guantes, casco y escalera adecuada a la altura, entre otras) siempre aconsejamos que estas acciones sean realizadas por profesionales que cuenten con todas estas medidas y la experiencia suficiente. Puedes contar con el equipo de Cubiertas Sierra, con una experiencia de 25 años al cuidado de los tejados y cubiertas en la sierra de Madrid.

 

¿Por qué es tan importante la reparación de estas goteras?

 

Las goteras no solo son molestas a la vista y generan humedad y olores, sino que pueden dar a varios peligros mucho mayores, como daños eléctricos (cortocircuitos, daños en aparatos eléctricos debidos a la humedad), la aparición de moho (muy perjudicial para la salud de los habitantes), daños en el mobiliario, paredes, techos, oxidación de tubos, puede pudrir las maderas y generar hundimientos, fugas, etc. Por todo ello, no debemos tomar a la ligera la aparición de una gotera, sino que debemos intentar atajarla en el momento de la detección.

 

Para solucionar una gotera seguiremos dos simples pasos:

 

1º) Localizar el origen de la gotera. Lo haremos de la siguiente manera:

 

  1. Simulando el efecto de la lluvia desde el exterior con una manguera por ejemplo.

 

  1. Iluminando el techo con una linterna para ver el brillo de las gotas de agua.

 

2º) Impermeabilizar el tejado porque si existen goteras es porque no está correctamente impermeabilizado o se encuentra deteriorado. En este caso, debemos:

 

  1. Limpiar profundamente el tejado ya que sobre él se acumulan ramas, hojas, tejas rotas, basura arrastrada por el viento.

 

  1. Impermeabilizar y aislar la cubierta para evitar fugas de calor:
    • En cubiertas invertidas podemos proteger la impermeabilización mediante la instalación superficial de lámina impermeabilizante, con paneles de poliestireno extruido (con superficie acanalada en las dos caras).
    • En tejados de teja hay que eliminar las tejas rotas y aplicar un producto impermeabilizante en la parte inferior antes de sustituirla por una nueva.
    • En tejados a dos aguas puede ser debido al deterioro de la cubierta o caballete, así que debemos colocar cinta autoadhesiva bituminosa de impermeabilización y revisar juntas entre paredes, tejados, claraboyas, etc.
    • En azoteas y terrazas debido al deterioro de la tela asfáltica se producen filtraciones a través de las juntas de pavimento y zonas de unión entre muretes y suelo.

 

Si queremos evitar las goteras debemos prevenirlas mediante la revisión de nuestros tejados y así evitaremos futuros daños tanto a nuestras casas como a nosotros mismos. Si necesitas una mano experta para solucionar los problemas ocasionados por goteras en cubiertas y tejados, contáctanos.

tejado en mal estado

Cómo prevenir la pesadilla de las goteras

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Uno de los principales quebraderos de cabeza cuando eres propietario o inquilino de una vivienda son las goteras o filtraciones de agua. Casi todos las hemos sufrido alguna vez pero, ¿por qué se forman? Y sobre todo, ¿cómo se pueden prevenir?

Lo más habitual es que las goteras se generen por el paso del agua de un nivel a otro, ya sea por una fuerte lluvia, si encima del techo existe una terraza, o por la fuga de una bajante o canalón. Comienza a difundirse un olor a humedad característico y se forman unas manchas en el techo y las paredes, humedades; desencadenando goteras, pequeñas gotas de agua cayendo de forma recurrente, que pueden llegar a estropear la pintura e incluso la instalación eléctrica.

Las viviendas, especialmente sus tejados, están expuestos a condiciones meteorológicas en ocasiones adversas y por ello pueden sufrir accidentes y goteras. Algunas condiciones climáticas, como las de la Comunidad de Madrid pueden llegar a ser muy variables y favorecer un mayor deterioro de los tejados, aumentando así el riesgo de generación de goteras.tejado en mal estado

Tener que enfrentar las 4 estaciones del año significa que siempre se debes estar preparado y eso implica equipar tu casa con lo más importante: un buen techo y un buen servicio de reparación de goteras en Madrid. En la época otoñal y durante el invierno vienen las lluvias, que suponen varios riesgos para nuestros hogares, entre ellos, las humedades y las goteras. Si nos anticipamos a este momento, podremos prevenir problemas de goteras en techos y paredes fácilmente.

La prevención de las goteras en el hogar es fundamental no solo por una cuestión estética o las molestias que pueda ocasionar, sino también y sobre todo porque pueden generar problemas respiratorios que afectan directamente a la salud de las personas que habitan el lugar afectado.

Las goteras suponen un trastorno y para solucionarlas necesitamos intervención profesional, realizar obras, mover muebles, llevar a cabo una limpieza profunda, etc.

El porqué de las goteras

La gran mayoría de las ocasiones las goteras se forman debido a fisuras en los materiales de los techos, dada su capilaridad. En el caso de los edificios con varias viviendas, lo habitual es que la causa de las goteras tenga una relación directa con la pérdida de agua en la bajante del piso donde se presenta la gotera o en uno de los pisos superiores. En función de la gravedad de la avería, la gotera podría llegar a alcanzar varias viviendas.

En ocasiones el viento mueve las tejas o éstas fueron mal instaladas, lo cual aumenta las posibilidades de aparición de las temidas goteras. Son varios los motivos por los que pueden aparecer goteras en el hogar:

  1. Deterioro de los materiales de los tejados. Debido al paso del tiempo existe un normal deterioro y erosión de los materiales impermeabilizantes. Las construcciones se mueven, lo cual puede hacer que se encuentren en mal estado las tejas, se rompan rotas o se descoloquen, provocando grietas en la superficie. Las limas, los velux y las pizarras, materiales con los que se construyen los tejados, se van deteriorando y ensuciando con el tiempo, provocando el estancamiento del agua en charcos. El agua busca su salida natural, y si no la encuentra, busca salidas alternativas atravesando pequeñas fisuras en las tejas y las pizarras; provocando finalmente humedades y goteras en las viviendas.
  2. Escasa calidad o falta de impermeabilización de los tejados. En ocasiones, se emplean productos ineficaces para la impermeabilización por cuestiones económicas u otros motivos, que finalmente desencadenan en una debilidad de los materiales a la hora de enfrentarse a las fuertes lluvias o a averías relacionadas con el agua.
  3. Inclinación de los tejados. La pendiente de los tejados es crucial a la hora de prevenir goteras y humedades. A mayor inclinación del tejado, mayor será la facilidad para la evacuación del agua en caso de lluvias. Si el tejado no tiene la pendiente suficiente, el agua podría estancarse dando lugar a la aparición de las temidas goteras.
  4. Rotura de bajantes, canalones y otras filtraciones de agua en techos. Si existe una rotura de la bajante o una pérdida de agua de un tanque que se encuentre instalado en la parte superior del edificio, rápidamente aparecerán filtraciones, que terminarán generando goteras en las viviendas.

Cómo prevenir las goteras

Si todavía estás en la fase de construcción de tu vivienda, utilizar materiales aislantes e impermeabilizantes te ayudará a prevenir las goteras. La pintura y los revestimientos también deben elegirse pensando en la prevención de goteras.gotecha techo

La correcta instalación de techos, tejados y otras estructuras es fundamental. Si estás eligiendo tu nueva casa, pregunta e investiga para saber de qué materiales se compone el tejado, averigua si hubo goteras y en qué parte.

Resulta fundamental estar atento para localizar los puntos exactos de fugas antes de que lleguen a producir goteras, en caso de que alguna bajante se encuentre deteriorada.

No obstante, los tratamientos de impermeabilización ideales son los que comienzan desde el proceso de construcción, con el fin de preparar la vivienda, acondicionando terrazas y techos. Existen diferentes tipos de impermeabilización y revestimientos de tejados, en Cubiertas Sierra utilizamos mantas impermeabilizantes de diferentes grosores, en función de las circunstancias de tu vivienda. Con estos materiales conseguimos evitar filtraciones, condensaciones y goteras.

En resumen, llevar a cabo un mantenimiento preventivo te ayudará a detectar posibles problemas goteras antes de que se generen. Si quieres saber más sobre mantenimiento de tejados y cubiertas, puedes leer este artículo.