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personas eligiendo materiales tejado en una cafetería

Guía para elegir el mejor material de cubierta en función del presupuesto

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En la majestuosa Sierra de Madrid, donde la belleza natural se fusiona con la arquitectura tradicional, la elección del material de cubierta adecuado es esencial para preservar la estética de las viviendas y garantizar su resistencia ante las condiciones climáticas cambiantes.

 

En este blog post, te guiaremos a través de las opciones disponibles, teniendo en cuenta tu presupuesto, para que puedas tomar la decisión correcta y mantener tu hogar en perfecto estado durante años.

 

Son numerosos los materiales disponibles en el mercado para construir, rehabilitar o restaurar el tejado de tu vivienda o comunidad de propietarios. Vamos a comentar las características más significativas de los materiales más frecuentes, en relación a su coste, de manera que tengas información para elegir el mejor material de cubierta en función del presupuesto.

 

Tejas cerámicas: elegancia duradera

Las tejas cerámicas han sido un símbolo de resistencia y elegancia a lo largo de los siglos. En la Sierra de Madrid, donde la tradición y la modernidad coexisten, estas tejas son una opción popular. Su durabilidad es incomparable, resisten a la perfección las inclemencias del tiempo y proporcionan una excelente protección térmica.

Aunque su costo inicial puede ser más elevado, la inversión vale la pena a largo plazo, ya que requieren poco mantenimiento y tienen una vida útil prolongada.

 

Tejas de hormigón: estilo y ahorro

Las tejas de hormigón son una alternativa moderna y asequible que combina durabilidad con versatilidad. Este material es conocido por su resistencia a la intemperie y su capacidad para imitar la apariencia de otros materiales, como la pizarra o la madera. Su costo es más bajo en comparación con las tejas cerámicas, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una solución equilibrada entre calidad y presupuesto. Su precio es moderado, comparado con otros materiales.

 

Pizarra natural: belleza en estado puro

Si tu presupuesto lo permite, la pizarra natural es una opción excepcional para cubiertas en la Sierra de Madrid. Este material ofrece una estética inigualable, con su textura única y tonalidades ricas. Además de su atractivo visual, la pizarra es conocida por su durabilidad y resistencia a la humedad.

Aunque su costo inicial es alto o muy alto, comparado con otros materiales, la inversión se traduce en una cubierta de alta gama que resistirá el paso del tiempo con gracia y estilo.

 

Tejas asfálticas: economía sin compromisos

Para aquellos que buscan una opción más económica sin sacrificar la calidad, las tejas asfálticas son una alternativa popular en la Sierra de Madrid. Estas tejas ofrecen una excelente protección contra las inclemencias del tiempo y son fáciles de instalar, lo que reduce los costos de mano de obra.

Aunque su vida útil puede ser menor en comparación con otros materiales, las tejas asfálticas son una opción eficiente y económica para aquellos con presupuestos más ajustados, ya que su precio es de moderado a bajo.

 

Panel Sándwich: modernidad y durabilidad

La chapa metálica ha ganado popularidad en los últimos años debido a su aspecto moderno y su durabilidad excepcional. Este material resistente a la intemperie es ideal para las condiciones climáticas variables de la Sierra de Madrid. Además, el Panel Sándwich es ligero, lo que facilita su instalación y reduce los costos asociados.

Aunque su aspecto puede no ser adecuado para todos los estilos arquitectónicos, es una opción a considerar para aquellos que buscan una cubierta duradera y contemporánea. El precio del Panel Sándwich es de moderado.

 

Elige el material más adecuado para tu vivienda o comunidad de propietarios

 

Seleccionar el material de cubierta adecuado en la Sierra de Madrid implica equilibrar la estética, la durabilidad y, por supuesto, el presupuesto. Cada material, como hemos comprobado, tiene sus propias ventajas y consideraciones, y la decisión final dependerá de tus preferencias personales y las necesidades específicas de tu hogar, además del presupuesto disponible.

 

Al tomar en cuenta estos consejos, estarás bien encaminado para elegir el material de cubierta perfecto que se adapte a tu presupuesto y brinde protección duradera a tu hogar en esta región pintoresca de España.

 

En última instancia, invertir en una cubierta de calidad es esencial para proteger tu hogar de los elementos y mantener su belleza a lo largo del tiempo. Considera cuidadosamente tus prioridades y consulta con expertos locales en cubiertas y tejados para obtener asesoramiento personalizado basado en las condiciones específicas de la Sierra de Madrid. Desde Cubiertas Sierra podemos ayudarte a elegir los materiales más adecuados para tu vivienda o comunidad de propietarios. Contáctanos para analizar tu caso de manera personalizada.

5 ventajas de la impermeabilización de cubiertas

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La función de la cubierta es proteger la parte superior de un edificio de los agentes externos y las condiciones climatológicas, además de aislar a las viviendas acústica y térmicamente.

 

La impermeabilización es un método de aislamiento para evitar que el agua se filtre a un edificio. Llevar a cabo una impermeabilización en las cubiertas de las viviendas es muy importante para evitar las humedades y goteras y así mantener un edificio seco, protege el interior de las viviendas de las inclemencias metereológicas, preserva la construcción de los deterioros que pueda ocasionar el paso del tiempo además de ser importante para la conservación de la estructura.

 

La impermeabilización de las cubiertas en las comunidades de propietarios es realmente importante para evitar la producción de filtraciones de agua y humedades, lo que se consigue con una buena impermeabilización de las cubiertas o terrazas es evitar que el agua entre en la edificación y así prevenir los males que se pueda ocasionar con la entrada de este agua en las viviendas.

 

La cubierta de las comunidades de propietarios se considera un elemento común, por lo que es obligación de los dueños tener un buen mantenimiento de las zonas comunes.

 

Los trabajos de impermeabilización de cubiertas y terrazas requiere de un asesoramiento de una empresa especializada para ello. En Cubiertas Sierra somos especialistas en impermeabilizaciones y contamos con personal cualificado y con experiencia para aportar una solución adecuada al problema.

 

 

¿Para qué sirve la impermeabilización en una cubierta de propietarios?

 

Son muchas las ventajas y los beneficios que puede tener una buena impermeabilización en las cubiertas o azoteas de los edificios.

 

  • Aumento del valor de la propiedad. Como hemos hablado es muy importante impermeabilizar las cubiertas para la buena habitabilidad de la vivienda y por consiguiente, un aumento de valor de la misma.
  • Ambiente más saludable en la vivienda. La impermeabilización evita el filtrado de agua que produce las humedades y goteras en las casas de los propietarios.
  • Disfrutar de un mayor espacio para los vecinos. Si la cubierta o azotea está bien impermeabilizada será un espacio que podrán disfrutar los vecinos.
  • Eliminar las filtraciones y las goteras que puedan ocasionar las lluvias, evitando que llegue a las viviendas de los propietarios.
  • Propiedades térmicas. Con una buena impermeabilización se puede conseguir mantener un estado térmico óptimo en las viviendas. Evitando que el exceso de frío y calor entre a la casa.

 

Estas son solo algunas de las ventajas que se puede obtener de la impermeabilización de las cubiertas.

 

Hay diversos tipos de materiales para la impermeabilización. Lo mejor es hablar con un profesional que recomiende que tipo de impermeabilización es la mejor según las características que presente la cubierta o terraza.

 

¿Para qué sirve impermeabilizar una cubierta en una comunidad de propietarios?

 

La función principal de impermeabilizar una cubierta es proteger la edificación de los factores meteorológicos. Como pueden ser las lluvias y las nevadas, el sol excesivo o la humedad exterior.

 

La impermeabilización de las cubiertas, terrazas o azoteas son necesarias e imprescindibles para la perdurabilidad de las edificaciones por varios motivos.

 

  1. La durabilidad. Si el sistema de impermeabilización es instalado por profesionales y se ha elegido el tipo correcto para la cubierta, esta tendrá una mayor durabilidad en el tiempo.
  2. Resistente. La impermeabilización es resistente a los cambios bruscos y adversos de la climatología evitando la debilitación de la cubierta.
  3. Protección. Este sistema de aislamiento hace que los edificios y la cubierta este protegido contra factores externos y por consiguiente, aumentar la protección de la construcción.
  4. Evitar la aparición de humedades, goteras e infiltraciones de agua en las viviendas de los propietarios. Siendo más fácil de prevenir costosas reparaciones o daños estructurales.

 

En cubiertas Sierra somos especialistas en sistemas de aislamiento. Asesoramos sin compromiso sobre los tipos de impermeabilización y las necesidades que tenga la cubierta de la comunidad de propietarios.

 

tejado de pizarra deteriorado

Lo que deberías saber antes de contratar una rehabilitación del tejado

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Con la llegada del verano a Madrid los tejados de los edificios pueden verse afectados. Los cambios de temperaturas, a veces bruscos, entre el día y la noche hacen que puedan deteriorarse. Por ello, es recomendable contratar la rehabilitación del tejado del edificio antes de que ocurra algún desperfecto que nos pudiera repercutir, incluso llegando a estropear las vacaciones de verano.

 

Además con el paso del tiempo el tejado es una de las partes del edificio de la comunidad de propietarios que más daño sufre, ya que está expuesta a cualquier fenómeno meteorológico. Este año con más hincapié debes tener en cuenta la rehabilitación o el mantenimiento del tejado del edificio por haber sufrido, el pasado mes de enero, los daños de la Borrasca Filomena en Madrid. Ya te has decidido a hacerlo pero te surjen algunas preguntas…

 

 ¿Qué debo saber antes de contratar una rehabilitación del tejado del edificio?

  1. Lo primero es tener en cuenta una inspección técnica del tejado del edificio. Este primer paso es importante para saber cuál es el estado real del tejado, si hay que reparar algún daño o simplemente realizar un mantenimiento básico del mismo. Para ello puedes contratar una empresa especializada en cubiertas y tejados en Madrid.tejado de pizarra deteriorado
  2. En segundo lugar, deberá haber conformidad vecinal para poder llevarse a cabo la rehabilitación del tejado del edificio que alberga la comunidad de propietarios. Es importante que cuando se vea un desperfecto en el tejado se avise de inmediato al presidente de la comunidad, con el fin de que éste tome las medidas oportunas para reparar ese daño y que no llegue a un desperfecto mayor.
  3. En tercer lugar, se deben tener en cuenta los aspectos legales que se necesitan para comenzar la rehabilitación de un tejado. Para rehabilitar el tejado de un edificio harán faltas unos trámites legales que deberán solicitarse al Ayuntamiento. Si no tienes conocimientos deberás buscar una solución consultando a una persona especializada en rehabilitación de tejados. Nosotros podemos darte esta información.
  4. En cuarto lugar, hay que tener en cuenta que existen ayudas económicas ofrecidas por algunos ayuntamientos para cofinanciar la rehabilitación de tejados de los edificios de Madrid. Tendrás que leer información y buscar con detenimiento esta posibilidad. Podría suponer un importante ahorro a la comunidad de vecinos del edificio.

 

 

Estos son los aspectos más técnicos que debes tener en cuenta antes de hacer una rehabilitación de tejado de un edificio. Pero, aparte de estos aspectos hay que tener en cuenta otros tantos:

 

  • Tendrás que buscar personal especializado en este tipo de construcción. Una de las cosas más importante a tener en cuenta es la búsqueda y contratación de una empresa especializada en rehabilitación de tejados de edificios. Elegir entre una empresa u otra puede librarte de muchos dolores de cabeza y suponerte un importante ahorro de dinero.
  • Otro aspecto a tener en cuenta es el andamio que deberá instalarse para tapar la fachada del edificio. Es muy importante instalar uno tanto para la seguridad de los trabajadores como para los propietarios del edificio. Estos trabajadores tienen que trabajar de acuerdo a unas medidas de seguridad para así evitar que ocurran percances.
  • Por último, otro de los aspectos que hay que tener en cuenta es el estado de los materiales. Debemos revisar el estado en el que se encuentran elementos como los canalones, muchas veces llenos de suciedad y corroídos por el paso del tiempo. Si su estado está deteriorado, además de rehabilitar el tejado, se deberá reemplazar el canalón por otro nuevo.

 

Estos son solo algunos aspectos que deberías saber antes de contratar una rehabilitación de un tejado de un edificio en Madrid. Por supuesto, lo ideal es hablar con una empresa especializada en este tipo de reconstrucción para que os pueda facilitar toda la información posible.

 

Si necesita más información no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de poder ayudarte en las dudas que te puedan surgir a la hora de rehabilitar el tejado del edificio de tu comunidad de vecinos.

Operario de Cubiertas Sierra reparando tejado de tejas

Es primavera, el momento ideal para reparar tu tejado

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Ahora que se acerca el buen tiempo es el mejor momento para revisar nuestro tejado y hacer un buen mantenimiento para que de cara a la época de lluvias y de inclemencias climáticas ya estemos cubiertos en este sentido.

 

El tipo de tejado que más abunda en Madrid indudablemente es el de tejas, tanto en viviendas unifamiliares como en edificios, así que si este es tu caso o el de tu Comunidad de Propietarios no te pierdas estos consejos y toma nota.

 

Antes de nada siempre recomendaremos que para cualquier tipo de mantenimiento o reparación se acuda a un especialista que nos podrá dar una valoración más exacta del estado de nuestro tejado o cubierta y nos propondrá distintas soluciones en función del problema que detecte y también nos aconsejará sobre qué mantenimiento es el necesario para evitarnos futuros problemas en nuestro edificio.

 

También ellos son los que disponen de los materiales necesarios y de las medidas de protección obligatorias para la ejecución de este tipo de trabajos y nos ofrecerán una garantía que de otra manera no sería posible.

 

Puede ser que debamos reparar nuestro tejado porque tengamos algunas tejas rotas o por causas derivadas de la construcción o del proyecto de la cubierta.

 

Lo más importante es que más vale prevenir que reparar, pero si aún así no hemos llegado a tiempo con la prevención, debemos intervenir lo antes posible para conseguir que la reparación sea lo más rápida y sencilla posible y de esta manera evitar que los daños pasen al interior de la vivienda o del edificio.Primer plano tejado de tejas

 

Podemos encontrarnos con humedades, tal y como hablamos en nuestro blog anterior “Cómo evitar las humedades en las Comunidades de propietarios” y si dichas humedades son debidas a la rotura de tejas, con una simple sustitución habremos solucionado el problema. También debemos recordar que es muy importante mantener las estancias bien ventiladas y aisladas.

 

Si en cambio detectamos que han aparecido goteras, puede deberse a diversas causas, como fallo en la impermeabilización, falta de limpieza y mantenimiento, rotura de alguna teja, etc., pero si dichas goteras  son más generalizadas ya nos encontramos seguramente con una mala o nula impermeabilización de la cubierta por lo que habrá que levantar las tejas, poner tela asfáltica bajo teja o placas de fibrocemento y retejar toda la superficie.

 

También podemos encontrar problemas en nuestros tejados de tejas debido a cumbreras deterioradas, conductos de chimenea agrietados o canalones atascados y para cada tipo de problema tenemos una solución distinta, desde la limpieza de los canalones a una reparación más seria por una grieta en el conducto de la chimenea o en la instalación de una antena.

Otro de los problemas más frecuentes que nos encontramos es el de las condensaciones de agua, si nuestro tejado está correctamente instalado y aislado, el aire que circula debajo de las tejas hace que se evite el fuerte contraste de temperaturas entre el exterior y el interior, lo que provoca que el riesgo de condensación sea mínimo, así que si nos encontramos con este problema en una edificación antigua, una manera de reparar este tejado sería instalando un sistema de ventilación o respiradero como salidas en la cumbrera, tiras de rejilla, etc.

Sin embargo, siempre aconsejaremos que se hagan intervenciones preventivas como la colocación de rejillas en canalones y accesos, instalación de un aislamiento correcto, o la colocación de bajantes para evitar obstrucciones, además de la limpieza periódica de los tejados y cubiertas y revisiones periódicas para controlar que todo está en orden.

No demoremos más estas acciones y aprovechemos la primavera para realizar estos trabajos.

 

4 tipos de humedades

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Es indudable que los problemas de humedades, a parte de tener un efecto estético (manchas, deterioro de paredes y techos) en nuestras viviendas, también tienen efecto sobre nuestra salud, llegando a favorecer la aparición de hongos, lo que afecta directamente a nuestro sistema respiratorio y nos puede provocar alergias, asma, dolores e incluso enfermedades pulmonares.

Por ello, es imprescindible revisar nuestros hogares en busca de estas humedades para poder atajarlas y evitarnos mayores problemas. En este artículo te contamos cómo detectar las humedades en tu vivienda o comunidad de propietarios y los cuatro tipos de humedades que pueden aparecer.

 

No solo debemos revisar nuestras viviendas, también es necesario e imprescindible que esto se haga en las comunidades de vecinos, puesto que las grietas o fisuras en nuestro edificio causados por una construcción o impermeabilización deficiente pueden dar lugar a estos problemas de humedades tan perjudiciales.

 

En primer lugar, es muy importante saber detectar las humedades de nuestras casas y edificios para poder darle solución lo antes posible. El efecto que más salta a la vista es la aparición de manchas negras o grises y moho, estas manchas pueden aparecer en cualquier lugar (paredes, techos, juntas) y es más patente en lugares húmedos con poca o nula ventilación.

 

Otro de los efectos evidentes es la aparición de un olor fuerte, como se suele decir “huele a humedad”, suele darse en lugares que han permanecido cerrados durante mucho tiempo y están mal ventilados, como garajes, sótanos y trasteros.

 

Las comunidades de propietarios en este caso deben estar pendientes de estos espacios para evitar tanto el deterioro de las paredes y techos como de los materiales que en ellos se acumulan y por supuesto para prevenir la aparición de enfermedades respiratorias provocadas por dichas humedades.

 

También son visibles los efectos en el desconchamiento de la pintura de la pared o del techo, la aparición de muebles podridos, materiales oxidados, etc. Pero debemos tener especial cuidado en los efectos invisibles, como pueden ser la aparición de ácaros y hongos o problemas de salud que en un primer momento no asociamos al exceso de humedad.

 

Una vez hayamos detectado que tenemos un problema de humedades en nuestro edificio debemos diferenciar de qué tipo de humedad se trata.

 

Podemos distinguir entre cuatro tipos diferentes de humedades en función de su origen:

 

  1. Humedades por condensación: Son las más frecuentes y se deben principalmente a la alta humedad ambiental y el vapor de agua, y por la mala ventilación de la estancia. Ahora es el momento perfecto para ventilar nuestras viviendas y demás estancias para evitar que se acumule dicha humedad y también es conveniente un buen aislamiento en las paredes y ventanas para evitar estos problemas.
  2. Humedades por filtración: Suelen tardar tiempo en detectarse ya que son debidas a materiales porosos o estructuras defectuosas que van filtrando lentamente. A veces es difícil detectar su origen. La mejor manera de evitarlo es con una buena impermeabilización de la fachada y la cubierta.
  3. Humedades por capilaridad: Esto sucede cuando el terreno sobre el que está construido el edificio es muy húmedo o los cimientos no están bien aislados, por lo que para evitar estas humedades es necesario impermeabilizar de forma efectiva todo el perímetro del edificio mediante una lámina bituminosa o de material plástico (polietileno o PVC) o drenar el agua del terreno.
  4. Humedades accidentales: Se dan por roturas en tuberías, inundaciones, etc. por lo que se debe detectar dónde está la rotura y repararla. Estas humedades se detectan y se reparan más fácilmente.

 

En conclusión, debemos estar prevenidos ante las humedades aunque vivamos en un lugar más bien seco como es Madrid y no sólo limitarnos a revisar las viviendas, sino que las Comunidades de Propietarios deben revisar sus zonas comunes para evitar males mayores.

En las comunidades de vecinos, ¡cuidado con las goteras!

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En primavera contamos con lluvias intermitentes y con ellas, las temidas goteras. Aunque Madrid no es una comunidad autónoma que se caracterice por sus abundantes precipitaciones, eso no nos exime de estar bien protegidos contra sus filtraciones, ya que una mala impermeabilización de una cubierta nos puede crear muchos problemas, y más si vivimos en una comunidad de vecinos.

 

Debemos tener en cuenta que, debido al cambio climático, estamos viviendo unos fenómenos meteorológicos nunca antes vistos y debemos estar preparados para todas las inclemencias que se puedan producir antes de que sea demasiado tarde, por lo tanto, aprovechar la llegada del buen tiempo para revisar nuestros tejados y cubiertas nos evitará muchos problemas cuando estos fenómenos hagan su aparición.

 

Si vives en un edificio de la comunidad de propietarios y éste no tiene el tejado impermeabilizado correctamente pueden producirse filtraciones de agua que afecten a los vecinos y desembocar en una importante derrama, además de todos los inconvenientes con los seguros, etc.

 

Por tanto, si perteneces a una comunidad de propietarios es conveniente hacer una revisión profesional del estado de la cubierta. Ten en cuenta que las goteras son filtraciones de agua que se producen normalmente a través de los tejados y por distintas causas como puede ser rotura de tejas, mala o nula impermeabilización o desgaste o deterioro de la cubierta o de la tela asfáltica en azoteas y terrazas.

 

Es necesario hacer revisiones periódicas para prevenir esas filtraciones y evitar males mayores como aparición de moho, daños eléctricos, daños en mobiliario, paredes, madera, hundimientos, etc. que no solo provocan daños materiales sino también pueden producir daños físicos y para nuestra salud.

 

Si las goteras ya han hecho su aparición en la cubierta de tu comunidad de propietarios, es muy importante ponerse en contacto lo antes posible con profesionales que analizarán el origen del problema y nos darán una solución, además de contar con todas las medidas de seguridad y protección de obligado cumplimiento y prestando un servicio con todas las garantías posibles.

 

Para reparar la gotera lo primero que se debe hacer es localizar de dónde proviene y para ello el equipo de Cubiertas Sierra se encarga, entre otras labores, de provocar una lluvia artificial (mediante una manguera por ejemplo) desde fuera del edificio y por dentro iluminamos con una linterna o similar para ver los puntos exactos de filtración de las gotas de agua.

 

Una vez localizada la gotera procederemos a su reparación de forma definitiva por lo que deberemos impermeabilizar la cubierta y para ello deberemos tener en cuenta de qué tipo de cubierta se trata (si es o no transitable, etc.), limpiar muy bien el tejado ya que en él se acumula basura arrastrada por el viento, hojas, ramas, nidos, etc.

 

Cuando ya hayamos limpiado el tejado procederemos a impermeabilizar y aislar la cubierta y el proceso dependerá del tipo de cubierta o tejado que tengamos (cubiertas invertidas, tejados de teja, a dos aguas, azoteas, terrazas, etc.)

 

Debemos aprovechar el buen tiempo para hacer una revisión y mantenimiento de nuestros tejados y cubiertas y en el caso de las comunidades de propietarios, como ya hemos remarcado anteriormente es aún más importante no esperar a que se produzcan las goteras, siempre será más rápido y económico tener una partida en el presupuesto de la comunidad para revisión y mantenimiento de cubiertas que no tener que hacer frente a una derrama para la localización y reparación de la gotera, ya no solo el exterior del edificio sino también el interior puesto que al filtrarse dentro de las viviendas será necesario que se repare el interior de la vivienda, paredes, pintura, etc., sin tener en cuenta si además se ha estropeado algo más.

 

Seamos previsores y no esperemos a que aparezcan las temidas goteras en la comunidad de propietarios para revisar nuestras cubiertas y tejados.

Rehabilita la cubierta de tu comunidad de propietarios con éxito

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A menudo confundimos la rehabilitación con la restauración de cubiertas pero son dos conceptos diferentes.

Por un lado, las obras de restauración tienen por objeto la restitución de un cubiertas o parte del mismo, a sus condiciones o estado original.

Por otro lado, las obras de rehabilitación consisten en realizar intervenciones sobre la cubierta para mejorar las condiciones de salubridad y habitabilidad aportando un mayor confort, seguridad u ornato y que modifican su distribución y/o alteran sus características morfológicas y distribución interna.

Entre las obras de rehabilitación encontramos:

  1. Obras de rehabilitación y acondicionamiento: Consisten en mejorar las condiciones de habitabilidad de una cubierta o parte de él modernizándolo o introduciendo nuevas instalaciones o redistribuyendo los espacios.
  2. Obras de rehabilitación con reconfiguración: Son aquellas que eliminan los impactos negativos existentes sin modificar cuantitativamente el volumen de la cubierta mediante pequeñas intervenciones. Por ejemplo, la supresión de limas, la regularización de áticos y buhardillas o la modificación de trazados inadecuados de cubiertas por reorganización de sus faldones.
  3. Obras de rehabilitación con reestructuración puntual: Estas obras solo implican pequeñas modificaciones estructurales. Entre ellas encontramos obras tan comunes como la rehabilitación de estructuras ligeras o vigas de madera.
  4. Obras de rehabilitación de exteriores: Estas obras son las que afectan a fachadas y cubiertas de edificios y modifican su configuración exterior pero no su volumen. En este caso pueden ser, por ejemplo, la implantación de elementos fijos exteriores con o sin afectación estructural, muestras, marquesinas y escaparates, modificación de huecos, ritmos, tratamientos o materiales o la sustitución de los elementos de cierre o sus materiales, entre otros.

Las obras de rehabilitación de cubiertas son importantes porque nos ayudan a solucionar deficiencias y asegurar la seguridad de los inquilinos, pero también mejoran la eficiencia energética de estos como por ejemplo mediante el aislamiento de techos y suelos mediante placas aislantes en el suelo o colocando falsos techos con aislante.

En el caso de las cubiertas, tiene especial importancia su rehabilitación ya que éstas están expuestas a duras condiciones climatológicas y a elementos externos que las hace especialmente sensibles.

Si no se impermeabilizan bien pueden dar lugar a humedades que pueden provocar problemas con el aislamiento térmico del edificio y otros males mayores.

Estas tareas de rehabilitación de cubiertas se pueden realizar tanto desde el exterior como desde el interior del edificio.

Una de las opciones más comunes en este tipo de obras es recubrir los tejados con cubiertas de cobre ya que este material no necesita ni limpieza ni un mantenimiento constante.

Para proceder a Rehabilitar un edificio deben seguirse unos pasos:

  1. Que la comunidad de propietarios esté de acuerdo en el análisis y diagnóstico del estado del edificio para proceder a solicitar información y presupuestos y afrontar la derrama correspondiente.
  2. La empresa o empresas solicitadas deberán elaborar un diagnóstico sobre la situación del edificio mediante técnicos colegiados.
  3. Se deberá elaborar un proyecto con todas las actuaciones necesarias para proceder a la rehabilitación que debe ser realizado por arquitectos colegiados.
  4. Una vez se tenga el proyecto se pedirá presupuesto a diferentes empresas y ser aprobado por la comunidad de propietarios.
  5. En el momento de la aprobación del presupuesto, se procederá a solicitar los permisos y ayudas necesarias para proceder a la rehabilitación.
  6. Con todos los permisos en regla se ejecutará la obra.
  7. Emisión del documento final de aceptación de la obra con la firma por parte del arquitecto.

 

Dada la complejidad del proceso y sobre todo de las consecuencias que podría tener en el edificio un trabajo imperfecto, especialmente en el análisis, es imprescindible contar con la mano de expertos con amplia experiencia en este tipo de rehabilitaciones.

Pasos para tener en buen estado una cubierta en la comunidad de propietarios

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El tiempo y las condiciones meteorológicas adversas son las principales causantes del deterioro de las cubiertas en las comunidades de propietarios, por lo que es muy importante realizar acciones correctivas para mantenerlas en buen estado, evitar males mayores y elevados costes de reparación que pueden derivar en una gran derrama para la comunidad.

 

Por tanto debemos estar atentos a las anomalías en las cubiertas de una edificación porque un daño menor puede derivar a la larga en un daño con graves consecuencias para la comunidad de propietarios.

 

Es importante seguir estos consejos para mantener las cubiertas en buen estado:

 

  • Mantener las cubiertas limpias y libres de objetos, no usarlas como almacenes, limpiar hojas, basuras, etc.
  • Evitar estancamientos de agua que den lugar a filtraciones en la estructura.
  • Tener los canalones que recogen el agua de la lluvia, libres de objetos y residuos.
  • Estar alerta ante la aparición de grietas. Si se dan en la superficie de la cubierta se puede reparar con una membrana impermeabilizante o con láminas de elastómero.
  • Si se suceden fenómenos meteorológicos adversos como lluvias fuertes o vientos extremos, conviene revisar las cubiertas.
  • Inspeccionar y revisar mínimo una vez al año la cubierta para hacer un trabajo preventivo.
  • Limpiar las tejas mínimo una vez al año para eliminar mugre, sustancias oxidantes o represiones de agua.
  • Una vez se han realizado actividades en la cubierta (instalación de antenas, aires acondicionados, etc.) es conveniente revisar la cubierta en busca de grietas y otros daños.
  • Comprobar si hay desplazamientos constantes sobre la cubierta ya que nos ayudará a conocer dónde se crean rutas específicas para después poder colocar estructuras adicionales que soporten el tráfico.

 

Podemos hacer dos tipos de mantenimientos:

  1. Preventivo: revisar, ajustar y limpiar tejas, equipos y componentes de la instalación con el fin de prolongar su vida y maximizar su eficiencia.
  2. Correctivo: reparar los daños causados en la cubierta y se clasifican en función de su urgencia ya que pueden ser:
    1. Normal: son acciones planeadas.
    2. Urgente: tienen una alta prioridad.
    3. Muy urgente: cuando son incidencias muy graves que afectan a la operativa de la edificación e implica riesgos.

 

Y en función del tipo de cubierta y del material del que esté compuesta podrán aparecer diferentes problemas:

 

  1. Cubiertas planas→  en función de su acabado:
    1. Acabado en tela asfáltica:
      1. Desprendimientos de solapes, refuerzos y otros puntos en la cubierta
      2. Envejecimiento y deterioro del material
      3. Deterioro del encuentro de la tela asfáltica con los elementos salientes o los sumideros
    2. Acabado en baldosas:
      1. Desprendimiento de baldosas
      2. Hongos por humedades
      3. Deterioro en las juntas de solado
    3. Acabado en grava:
      1. Rotura de la lámina de protección
      2. Pérdida de grava
      3. Hongos por humedades
      4. Desprendimiento de los solapes

 

  1. Cubiertas inclinadas→  en función de su acabado:
    1. Acabado en chapa:
      1. Deterioro de los puntos singulares de la cubierta; como canalones, cumbrera, etc.
      2. Envejecimiento de la tornillería y anclajes
      3. Deterioro de machiembrados y tapajuntas
    2. Acabado en teja:
      1. Deterioro de los puntos singulares de la cubierta como canalones, cumbrera, etc.
      2. Humedades y moho entre tejas o canalones
      3. Desprendimiento o rotura de tejas

 

Otros daños que pueden aparecer en las cubiertas son:

  • Goteras que podrían producir cortocircuitos
  • Humedades que perjudiquen materiales y estructuras
  • Peligros de desprendimientos o derrumbamientos
  • Atascos en zonas de ventilación para la liberación de gases.

 

Tenemos diversos sistemas de reparaciones de cubiertas como las láminas, EPDM, caucho clorado, membranas líquidas, etc.

 

Para conocer cuál es el sistema que mejor se adapta a nuestra cubierta es importante contar con profesionales que nos aconsejen cuál es la mejor opción y puedan realizar el trabajo, tanto preventivo como correctivo. Se deben revisar periódicamente las cubiertas para evitar filtraciones u otros daños que puedan perjudicar tanto la estructura del edificio como a la salud de los habitantes del edificio debido, por ejemplo a la aparición de moho.

Limpieza de chimeneas, ¿por qué es necesaria y cuándo llevarla a cabo?

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Las chimeneas son elementos que aportan calidez y dan vida al hogar, logrando resultados de confort. Con el fin de que estas sensaciones agradables no se conviertan en problemas, es importante tener en cuenta algunos aspectos si tienes chimenea en casa.

El porqué de que hablemos de la limpieza de chimeneas está relacionado con la seguridad del lugar donde ésta se encuentre, sea una vivienda particular o una comunidad de propietarios, así como el bienestar de las personas que allí habitan.

El uso de las chimeneas, con la combustión de carbón y maderas, genera una sustancia llamada creosota; que poco a poco queda adherida a las paredes del conducto de la salida de humos de la chimenea y en el mismo cubículo donde echamos la madera. Esta sustancia además de ser perjudicial para la salud, es altamente inflamable, y puede llegar a provocar incendios o impedir el correcto funcionamiento de la chimenea.

Es por ello, que por lo general se recomienda llevar a cabo una limpieza en profundidad de la chimenea al año, y cada semana o quincenalmente, realicemos una limpieza superficial con el fin de evitar la acumulación excesiva de creosota.

¿Qué hacer para mantener tu chimenea limpia?

Te aconsejamos dos métodos:

  • Prevención. Procura no encender el fuego de tu chimenea utilizando papel, así evitaras en cierto modo que se generen sustancias inflamables y tu chimenea será más fácil de limpiar. Para sustituir esos trozos de papel o ese periódico viejo, utiliza pastillas de encendido que sean específicas para chimeneas o trozos de madera de tamaño mediano o pequeño.
  • Limpieza superficial. Puedes utilizar una herramienta llamada erizo que deberás introducir en el tubo de tu chimenea para raspar las paredes eliminando al menos una parte de los residuos. Por otro lado, existen productos químicos especializados que puedes quemar en tu chimenea y que despegarán las sustancias inflamables de las paredes, para que únicamente tengas que retirarlas con un cepillo.

Si bien esto es algo sencillo y que debe hacerse con cierta periodicidad, es de vital importancia una limpieza más a fondo de tu chimenea anualmente.

En los datos recogidos por las brigadas de bomberos en lo referente a las causas de los incendios en viviendas y zonas urbanas,  un alto porcentaje resulta ser debido a las sustancias inflamables que se acumulan en las chimeneas y que no se limpian, lo que provoca un mal funcionamiento de las mismas y como última consecuencia, en ocasiones, se producen incendios.

Desde Cubiertas Sierra, te recomendamos que al menos una vez al año contrates un servicio de deshollinador profesional que mantenga tu chimenea o la de tu comunidad de propietarios limpia para que tu familia esté segura.

El proceso de limpieza que realiza un deshollinador es más detallado y profundo, consiste en varias fases:

  1. En primer lugar, lo que se busca es proteger el mobiliario y los alrededores de la chimenea con plásticos o papeles para que todos los residuos que irán cayendo del tubo de la chimenea no dañen ningún objeto del hogar.
  2. Una vez se ha protegido la zona, se retiran las cenizas que suelen quedarse a simple vista en la chimenea después de un fuego.
  3. A continuación, se coloca un plástico en la boca de la chimenea dejando únicamente un agujero en el centro por el que se introducirá el erizo para frotar las paredes y que queden lo más limpias posibles.
  4. Por último, se aspiraren los restos con un aspirador de hollín y se comprueba el funcionamiento de la chimenea.

Tener una chimenea en casa la hace un lugar más cálido y confortable, además de un lugar de reunión extraordinario. Por eso, no debes olvidarte de la importancia de mantenerla limpia a lo largo de los inviernos y de realizar una limpieza en profundidad al menos una vez al año tras la temporada de frío.

 

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Consejos para mantener las cubiertas en buen estado en tu comunidad de propietarios

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Las cubiertas de los edificios son un elemento imprescindible en las comunidades de propietarios. Al fin y al cabo, se trata de la cobertura física que nos refugia ante lluvias, granizado, nieve, cambios bruscos de temperaturas y otras condiciones climatológicas adversas que podrían afectar directamente a nuestra salud. Tanto es así que el correcto mantenimiento de las cubiertas en tu comunidad de propietarios es crucial.

Hay numerosos motivos por los que resulta conveniente cuidar las cubiertas de los edificios. Entre ellos, prevenir problemas graves de filtraciones de agua, de aislamiento del edificio, para así ahorrar costes derivados de reparaciones mayores.mantenimiento cubiertas

Imagínate lo que puede pasar si desatiendes una avería por desconocimiento o simplemente por no tener en cuenta la importancia del mantenimiento de las cubiertas en tu comunidad de propietarios. Las consecuencias higiénicas, de salud y económicas pueden ser graves. Con el fin de evitar estas situaciones indeseadas, te ofrecemos algunos consejos para mantener las cubiertas en buen estado:

  • Utilizar materiales de calidad. En la instalación, el mantenimiento y las reparaciones de las cubiertas, debe garantizarse la utilización de estructuras y materiales de calidad; con el fin de alargar el tiempo en que volverá a ser necesario llevar a cabo acciones de mantenimiento.
    Las tejas, el caballete, la lima y otras piezas utilizadas en la cubierta deben estar compuestas por materiales resistentes y estar dispuestas con una buena sujeción. Por supuesto, los materiales deben ser seguros e impermeabilizantes, con el fin de no suponer ninguna clase de riesgo para la salud de los residentes.

 

  • Realizar trabajos eficaces. En caso de necesidad de reparación o mantenimiento, conviene optar por profesionales expertos. En ocasiones, nos dejamos recomendar por amistades y acabamos contratando personas que hacen trabajos rápidos y baratos, muchas veces con acabados no profesionales que a largo plazo pasan factura.Cuando contrates a alguien para la instalación, el mantenimiento o la reparación de la cubierta, elige profesionales que ofrezcan una trayectoria y ciertas garantías.
  • Prevenir y hacer un seguimiento. Es recomendable ir revisando en qué momentos del año conviene realizar mantenimientos en el edificio, contactar con los expertos y pedir consejo de forma periódica para asegurar el buen estado de las cubiertas.Estar vigilante del estado de las cubiertas en la comunidad de propietarios permitirá prevenir humedades y otros problemas asociados, a la vez que supondrá un importante ahorro de costes.

Además de estos consejos, es importante cuidar nuestro entorno en general, estar atentos para atender las posibles reparaciones o mantenimientos con rapidez, con el fin de prevenir problemas más graves que puedan llegar en un futuro próximo; así como mantener una actitud de buena vecindad en la comunidad de propietarios.

 

Las cubiertas tienen una larga duración si se han instalado correctamente, no obstante es conveniente revisar su estado periódicamente para detectar posibles anomalías y realizar los ajustes que correspondan antes de que sea tarde. De esta forma, podremos evitar gastos imprevistos y garantizaremos la tranquilidad en la comunidad de propietarios.

 

Si crees que en tu comunidad de vecinos necesitáis ayuda para el mantenimiento de las cubiertas, no dudes en contactar con Cubiertas Sierra, estamos a tu disposición.