Uno de los principales quebraderos de cabeza cuando eres propietario o inquilino de una vivienda son las goteras o filtraciones de agua. Casi todos las hemos sufrido alguna vez pero, ¿por qué se forman? Y sobre todo, ¿cómo se pueden prevenir?

Lo más habitual es que las goteras se generen por el paso del agua de un nivel a otro, ya sea por una fuerte lluvia, si encima del techo existe una terraza, o por la fuga de una bajante o canalón. Comienza a difundirse un olor a humedad característico y se forman unas manchas en el techo y las paredes, humedades; desencadenando goteras, pequeñas gotas de agua cayendo de forma recurrente, que pueden llegar a estropear la pintura e incluso la instalación eléctrica.

Las viviendas, especialmente sus tejados, están expuestos a condiciones meteorológicas en ocasiones adversas y por ello pueden sufrir accidentes y goteras. Algunas condiciones climáticas, como las de la Comunidad de Madrid pueden llegar a ser muy variables y favorecer un mayor deterioro de los tejados, aumentando así el riesgo de generación de goteras.

Tener que enfrentar las 4 estaciones del año significa que siempre se debes estar preparado y eso implica equipar tu casa con lo más importante: un buen techo y un buen servicio de reparación de goteras en Madrid. En la época otoñal y durante el invierno vienen las lluvias, que suponen varios riesgos para nuestros hogares, entre ellos, las humedades y las goteras. Si nos anticipamos a este momento, podremos prevenir problemas de goteras en techos y paredes fácilmente.

La prevención de las goteras en el hogar es fundamental no solo por una cuestión estética o las molestias que pueda ocasionar, sino también y sobre todo porque pueden generar problemas respiratorios que afectan directamente a la salud de las personas que habitan el lugar afectado.

Las goteras suponen un trastorno y para solucionarlas necesitamos intervención profesional, realizar obras, mover muebles, llevar a cabo una limpieza profunda, etc.

El porqué de las goteras

La gran mayoría de las ocasiones las goteras se forman debido a fisuras en los materiales de los techos, dada su capilaridad. En el caso de los edificios con varias viviendas, lo habitual es que la causa de las goteras tenga una relación directa con la pérdida de agua en la bajante del piso donde se presenta la gotera o en uno de los pisos superiores. En función de la gravedad de la avería, la gotera podría llegar a alcanzar varias viviendas.

En ocasiones el viento mueve las tejas o éstas fueron mal instaladas, lo cual aumenta las posibilidades de aparición de las temidas goteras. Son varios los motivos por los que pueden aparecer goteras en el hogar:

1. Deterioro de los materiales de los tejados. Debido al paso del tiempo existe un normal deterioro y erosión de los materiales impermeabilizantes. Las construcciones se mueven, lo cual puede hacer que se encuentren en mal estado las tejas, se rompan rotas o se descoloquen, provocando grietas en la superficie. Las limas, los velux y las pizarras, materiales con los que se construyen los tejados, se van deteriorando y ensuciando con el tiempo, provocando el estancamiento del agua en charcos. El agua busca su salida natural, y si no la encuentra, busca salidas alternativas atravesando pequeñas fisuras en las tejas y las pizarras; provocando finalmente humedades y goteras en las viviendas.
2. Escasa calidad o falta de impermeabilización de los tejados. En ocasiones, se emplean productos ineficaces para la impermeabilización por cuestiones económicas u otros motivos, que finalmente desencadenan en una debilidad de los materiales a la hora de enfrentarse a las fuertes lluvias o a averías relacionadas con el agua.
3. Inclinación de los tejados. La pendiente de los tejados es crucial a la hora de prevenir goteras y humedades. A mayor inclinación del tejado, mayor será la facilidad para la evacuación del agua en caso de lluvias. Si el tejado no tiene la pendiente suficiente, el agua podría estancarse dando lugar a la aparición de las temidas goteras.
4. Rotura de bajantes, canalones y otras filtraciones de agua en techos. Si existe una rotura de la bajante o una pérdida de agua de un tanque que se encuentre instalado en la parte superior del edificio, rápidamente aparecerán filtraciones, que terminarán generando goteras en las viviendas.

Cómo prevenir las goteras

Si todavía estás en la fase de construcción de tu vivienda, utilizar materiales aislantes e impermeabilizantes te ayudará a prevenir las goteras. La pintura y los revestimientos también deben elegirse pensando en la prevención de goteras.

La correcta instalación de techos, tejados y otras estructuras es fundamental. Si estás eligiendo tu nueva casa, pregunta e investiga para saber de qué materiales se compone el tejado, averigua si hubo goteras y en qué parte.

Resulta fundamental estar atento para localizar los puntos exactos de fugas antes de que lleguen a producir goteras, en caso de que alguna bajante se encuentre deteriorada.

No obstante, los tratamientos de impermeabilización ideales son los que comienzan desde el proceso de construcción, con el fin de preparar la vivienda, acondicionando terrazas y techos. Existen diferentes tipos de impermeabilización y revestimientos de tejados, en Cubiertas Sierra utilizamos mantas impermeabilizantes de diferentes grosores, en función de las circunstancias de tu vivienda. Con estos materiales conseguimos evitar filtraciones, condensaciones y goteras.

En resumen, llevar a cabo un mantenimiento preventivo te ayudará a detectar posibles problemas goteras antes de que se generen. Si quieres saber más sobre mantenimiento de tejados y cubiertas, puedes leer este artículo.